در بعضی از کشورهای همسایه قیمت مسکن نسبت به ایران کمتر است. دولت ترکیه با تفکیک کردن زمین توانسته قیمت زمین را متعادل کند. قیمت مسکن آپارتمان حتی در گران ترین مناطق شهری نیز نسبت به ایران ارزان تر است .
در ترکیه یک آپارتمان نوساز دو خوابه 110 متری را می توانید با قیمت 1 میلیون و سیصدهزار لیر تهیه کنید و آن را با مبلغ 3500 هزار لیر ماهانه اجاره دهید.
ترکیه از یک اقتصاد با ثبات برخوردار است و قیمت ملک را در این کشور می‌توانیم به این اقتصاد نسبت دهیم. در ترکیه قیمت مسکن هرگز نوسانات شدیدی را متحمل نشده است.
در مناطق مختلف ترکیه قیمت مسکن آپارتمان تا حدی یکسان است
آنکارا، استانبول و ازمیر این سه شهر جزو بهترین شهرهایی هستند که برای خرید ملک ارزان قیمت در ترکیه با وام بانکی میتوانید روی آنها حساب باز کنید. یکی از بهترین شهرها برای زندگی، شهر آنکارا با داشتن امکانات آموزشی و پایین بودن مخارج زندگی محسوب می‌شود؛ آنکارا به دلیل آن که یک شهر توریستی و تجاری نیست، از آرامش و رفاه منحصر به فردی برای زندگی برخوردار است.
استانبول گرانترین و بزرگترین شهر ترکیه است و اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید بدانید که امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است.
میانگین قیمت ملک در شهر های مختلف ترکیه
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول 3961 لیر (حدود 5/9 میلیون تومان) است.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی فاتح، 4168 لیر (حدود 10 میلیون تومان) است که این منطقه یکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقههای تاریخی و توریستی و تجاری از جمله آکسارای است.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی بیلیکدوزو استانبول 2646 لیر ( 6 میلیون و 350 هزار تومان) میباشد که یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در حوزه ملک در ترکیه به شمار میآید. منطقهی بیلیکدوزو در حالی که دارای قیمت مناسب است دارای امکانات پیشرفته شهری و زیباهایی منحصر به فرد می باشد.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه 1861 لیر است.
خرید آپارتمان در ازمیر ، به دلیل اینکه یک شهر بندری با طبیعتی جذاب است که تاریخ پرباری دارد،با استقبال زیادی از سوی ایرانیان روبرو است. آب و هوای مدیترانه‌ای این شهر بسیاری از افراد دیگر کشورها را وسوسه به خرید خانه در آن می‌کند. متوسط قیمت در ازمیر و چمشه با 3036 لیر و 5562 لیر به ترتیب در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.
میانگین قیمت هر متر مربع در آنتالیا 2101 لیر و میانگین قیمت در شهرکونیالتی که گرانترین منطقه است، 3214 لیر میباشد.
قانون جدید فروش ملک به اتباع خارجی
میزان فروش ملک، بر اساس قانون فروش ملک به خرجی ها، از 2/5 هکتار به 30 هکتار افزایش یافته و دولت می تواند میزان هکتار فروشی زمین را به اتباع خارجی دو برابر کند.
البته وزارت خارجه ترکیه در مورد فروش ملک به اتباع خارجی صاحب نظر نیست اما در قانون قبلی می توانست نظر خود را اعلام کند و صاحب نظر باشد.
همچنین فروش ملک در مناطق نظامی طبق قانون جدید، به اتباع خارجی ممنوع است. این در حالیست که با کسب مجوز می توان املاک مناطق نظامی را به اتباع خارجی به فروش رساند.
قوانین خرید ملک در ترکیه
در تبصره 35 قانون املاک و اراضی مصوب 18 می2012 به شماره 2644 این چنین آمده است که اجازه خرید املاک فقط به تعدادی از مهاجران خارجی داده شده است و در این خصوص محدودیت‌هایی در نظر گرفته شده است. شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می نمایند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارت خانه بکنند. لازم به ذکر است حداکثر تا 30 هکتار از اراضی ترکیه را اتباع خارجی میتواند خریداری و تملک کنند. همچنین خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای این دسته از افراد مجاز نیست.
نکته ی حائز اهمیتی که در این زمینه وجود دارد این است که فرد خارجی یا اشخاص حقوقی در خارج از ترکیه، می توانند درخواست خرید اعتباری از مالکین یا موسسات معتبر ترکیه را داشته باشند؛ لازم به ذکر است شهروندان خارجی، برای خریداری هرگونه ملکی، میتوانند با گرفتن استعلام نسبت به این امر اقدام نمایند.
انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای آنها در دفتر اسناد رسمی رسیده باشد، امکان پذیر خواهد بود. هم چنین قولنامه باید به صورت رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک این کشور به ثبت رسیده باشد و انعقاد قولنامه باید در بنگاه ها و دفاتر مشاوره انجام گیرد.
شرایط گرفتن اقامت ترکیه به وسیله خرید خانه در این کشور
باید در نظر داشت که خرید ملک در این کشور سبب دریافت اجازه اقامت و یا اجازه کار نخواهد گشت؛ اما خارجی هایی که تمایل به خرید ملک در این کشور را دارند، نیازی به اجازه اقامت نخواهند داشت. بنابراین وقتی اجازه اقامت در این کشور را ندارید بباید برای خرید ملک، از نزدیکترین اداره، شماره شناسایی خود را دریافت کنید (نیازی به پرداخت هزینه در این خصوص نخواهید داشت) و در ادامه مالک و یا وکیل قانونی باید برای درخواست انتقال سند در موعد مقرر اقدام نموده و پیش از هرگونه عقد به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند که این امر برای جلوگیری از تاخیر در انتقال سند است.
یکی دیگر از دام‌های زیادی که در مورد خرید ملک در خارج از کشور بوجود میآید، خرید املاک در حال ساخت است. برخی از شرکت ها به پول برای اتمام مراحل ساخت نیاز ندارند و زمانی که فرد موافقت خود را با خرید و سرمایه گذاری اعلام کند، پرداخت با پیشرفت پروژه خواهد داد. در واقع شما مقدار زیادی از پول خود را، با خرید از ملاک در حال ساخت میتوانید ذخیره کنید.
نکته ی مهم دیگر در مورد خرید ملک این است که شما باید در مورد وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و… قبل از خرید، استعلام بگیرید. نکته ی مهم دیگر در این خصوص این است که نسبت به انتخاب مشاوران و سازندگان از طریق درخواست ارائه ی مجوز های آنان و یا پی گیری شخصی از طریق استعلام از مراجع مربوطه، مطمئن شوید.
دانشجویان ایرانی می توانند با مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل اقامت بلند مدت این کشور را بدست آورده و با هزینه های بسیار پایین تحصیل نمایند. یکی از موضوعاتی که این روزها با توجه شرایط افزایش نرخ ارز بسیار طرفدار پیدا کرده است تحصیل در کشورهایی است که هزینه پایین داشته یا رایگان هستند. شما برای انتخاب یک کشور کم هزینه می بایست در میان کشورهای اروپایی جستجو نمائید. یکی از کشورهایی که پاسخگوی نیاز امروزه دانشجویان ایرانی است کشور ترکیه می باشد. تحصیل در دانشگاه های ترکیه ارزان بوده و همچنین شرایط اخذ ویزا به مراتب در مقایسه با کشورهای اروپایی برای ایرانیان آسان تر می باشد.
شما به عنوان یک دانش آموز خارجی می توانید از مقاطع ابتدایی برای تحصیل در این کشور اقدام نمائید، معیار پذیرش در مدارس این کشور این است که کارنامه آخرین سال تحصیلی خود را برای پذیرش در مقطع بعدی ارائه نمائید، اکثر مدارس این کشور به زبان استانبولی آموزش می دهند و دارای هزینه های کمتری نیز هستند. دانش آموزان ایرانی جهت تحصیل در مدارس ترکیه گزینه های متفاوتی پیش روی خود دارند:
مدارس دولتی ترکیه
مدارس خصوصی ترکیه
مدارس بین المللی ترکیه
مدارس ایرانی ترکیه
آنها می توانند در مدارس بین المللی انگلیسی زبان تحصیل نمایند که البته هزینه تحصیل در این نوع مدارس بین المللی به نسبت مدارس ترکیه ای دولتی یا خصوصی و یا مدارس ایرانی خیلی بیشتر می باشد، اما دیپلم ارائه شده از این مدارس معتبرترین دیپلم یعنی IB بوده که برای پذیرش در اکثر دانشگاه های دنیا شناخته می شود. تحصیل در مدارس ترکیه ای چه دولتی یا خصوصی عموما به زبان ترکیه ای تدریس می شود که تحصیل در مدارس دولتی هم برای ترک ها و اتباع خارجی رایگان است، شما برای ثبت نام فرزندان در مدارس دولتی باید دارای کارت اقامت بلند مدت ترکیه باشید. مدارس خصوصی به مراتب با کیفیت های متفاوت و تعداد بیشتر در این کشور وجود داشته و هزینه ای بین 4000$ تا 6000$ (دلار آمریکا) سالیانه در مقاطع مختلف دریافت می کنند.
در حال حاضر در مدارس ترکیه زبان دوم نیز به صورت اجباری آموزش داده می شود و دانش آموزان می توانند خودشان بین زبان انگلیسی، اسپانیایی، فرانسوی یا آلمانی یک کدام را برای یادگیری آن زبان به عنوان زبان دوم انتخاب نمایند.
تحصیل در مدارس ایرانی در کشور ترکیه
یکی از نوع مدارسی که دانش آموزان ایرانی برای تحصیل در ترکیه می توانند انتخاب نمایند، مخصوصا آنهایی که به فکر بازگشت به ایران هستند تحصیل در مدارس ایرانی است که خوشبختانه دیپلم یا مدرک این مدارس مورد تائید وزارت علوم نیز می باشد و تمام سیستم آموزشی در این نوع مدارس دقیقا همان کتب درسی است که در مدارس ایران در مقاطع متفاوت تدریس می شود، معمولا هزینه تحصیل در این مدارس از مقطع پیش دبستانی با شهریه ای سالیانه حدود 500$ (دلار آمریکا) شروع می شود تا در مقاطع دبیرستان میزان شهریه حدود 1000$ (دلار آمریکا) نیز می رسد. البته تعداد این نوع مدارس بسیار محدود می باشد.
مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل با مدرک دیپلم
برای مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل در مقاطع دانشگاهی درخواست از سوی اتباع ایرانی به مراتب بیشتر است و شاید بیشترین رشته تحصیلی که از سوی اتباع ایرانی درخواست می شود تحصیل در رشته های گروه پزشکی می باشد، آن هم به جهت هزینه های پایین تحصیل در این کشور، تقاضا در این سال ها برای تحصیل در ترکیه افزایش یافته است.
شما با داشتن مدرک دیپلم 12 ساله می توانید جهت تحصیل در مقطع کارشناسی اقدام نمائید، البته معیار پذیرش در دانشگاه های ترکیه و در مقطع لیسانس ابتدا با ارائه مدرک دیپلم و سپس شرکت در آزمون YÖS صورت می گیرد. همچنین در برخی برنامه های محدود به زبان انگلیسی دانش آموزان می توانند با کسب نمره مورد نیاز SAT می توانند در دانشگاه های ترکیه پذیرش شوند. دانش آموزانی که علاقه مند به تحصیل پزشکی در ترکیه می باشند می بایست در آزمون YÖS نمره ی بالایی کسب نمایند.
کشور ترکیه یکی از همسایه های ایران است و به این دلیل از نظر ادیان شبیه به هم هستند، بخشی از کشور ترکیه در قاره آسیا و بخشی از آن در قاره اروپا واقع شده است به همین دلیل به آن اوراسیایی گفته می شود. . برخی از افراد تمایل به اخذ پاسپورت این کشور هستند، که از راه های مختلفی مانند کار،ازدواج، سرمایه گذاری و … می توان پاسپورت ترکیه را بدست آورد که همراهان نیز (همسر و فرزندان زیر 18 سال) می توان این پاسپورت را اخذ نمایند. مساحت کشور ترکیه تقریبا 783562 کیلومتر مربع می باشد و جمعیت آن 82?003?882 نفر می باشد. تقریبا 75 درصد از جمعیت کشور ترکیه مسلمان هستند. واحد پول ترکیه لیر می باشد .
از تاریخ 19 سپتامبر 2018، متقاضیان تنها با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا میتوانند برای اخذ پاسپورت ترکیه اقدام نمایند. زمانی که متقاضی پاسپورت ترکیه را دریافت می کند می تواند به 148 کشور (آمریکای مرکزی و لاتین، آفریقای جنوبی، بخش هایی از آسیا، شرق اروپا، کشور های حوزه شینگن و…) بدون ویزا سفر نماید. رییس جمهور کشور ترکیه در پی اتخاذ سیاست های جدید مهاجرتی و جذب سرمایه گذار، روند ورود سرمایه گذاران را با کاهش نرخ ها، به شدت آسان تر و مطلوب نموده است.
در ژانویه 2017، دولت ترکیه در روزنامه رسمی ترکیه اصلاحیه مقررات مربوط به اجرای قانونتابعیتوپاسپورتترکیه را منتشر کرد. این اصلاحیه یک طرح شهروندی ایجاد کرد که تحت آن، ملیت های خارجی و وابستگان آن ها، که از لحاظ اقتصادی به کشور کمک کنند، می توانند شهروندان ترکیه شوند. کمک های اقتصادی باید به منظور تحریک بازار املاک، ورود ارز خارجی و ایجاد اشتغال باشد.
حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای دریافتتابعیتو پاسپورتترکیه، 250,000دلار است که 75 درصد نسبت به قیمت قبلی یعنی 1 میلیون دلار، کاهش یافته است.
لاسزلو کیس، مدیر هلدینگ دیسکاس (شرکت مهاجرتی قدرتمند در ترکیه) بر این باور است که تغییر سیاست برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری برای افرادی که امکان ریسک کمتری دارند، بهتر است.
وی گفت: " ترکیه در بحران مالی است و با کاهش ارزش لیر، سرمایه گذاران در املاک که 5 سال گذشته در برنامه هایتابعیت ترکیه سرمایه گذاری کردند، ضرر کردند. در حال حاضر، به دلیل تاثیر بحران مالی و کاهش ارزش لیر، قیمت های موجود برای سرمایه گذاری در املاک، به نظر پتانسیل بالایی برای سود آوری در میان مدت دارد.
اقامت دائم ترکیه طبق قوانین در سال 2018 به دو طریق امکان پذیر خواهد بود اما در اواخر سال 2019 شامل تغییراتی شد .
افرادی که برای اقامت دائم ترکیه اقدام می نمایند باید سلامت روحی و جسمانی کامل داشته باشند و هیچ نوع سابقه ی بیماری نداشته باشند و توانایی مالی خوبی برای ساپورت کردن خود و خانواده شان داشته باشند ; این راه ها را به شما توضیح خواهیم داد .
اقامت دائم ترکیه با اقامت توریستی امکان پذیر است ؟
اقامت ترکیه به صورت توریستی راحتترین و کم هزینه ترین نوع اقامت در این کشور محسوب می شود که می توان آنرا با اجاره خانه در ترکیه دریافت نمود .اما در عین حال پر ریسک ترین نوع اقامت است چرا که حتی با ارائه کلیه مدارک خواسته شده ، ممکن است اداره مهاجرت درخواست شما را قبول نکند ( البته با دلایل منطقی ) و شما را به اصطلاح ریجکت کند.مطابق با آخرین قانون ابلاغ شده توسط اداره مهاجرت ترکیه ، بر اساس مصوبه جدید در مورد بند «e» ماده یک قانون «6458/31 اتباع خارجی و حفاظت بین‌المللی» در باره اخذ و تمدید اقامت موقت توریستی در ترکیه، اتباع خارجی به جز شهروندان کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه و اقتصادی(اتریش، بلژیک، کانادا، دانمارک، فرانسه، آلمان، یونان، ایسلند، ایرلند، لوکزامبورگ، هلند، نروژ، پرتغال، اسپانیا، سوئد، سوئیس، ترکیه، انگلیس و آمریکا، ایتالیا، ژاپن، نیوزیلند، فنلاند، استرالیا، جمهوری چک، مجارستان، مکزیک، کره جنوبی، لهستان و جمهوری اسلواکی) ، اتحادیه اروپا، فدراسیون روسیه و جمهوری خلق چین از یکم ژانویه سال 2020 اقامت موقت گردشگری را به مدت یک سال اخذ خواهند کرد.
اما هزینه اقامت دائم ترکیه چگونه می باشد ؟
به طور کلی هزینه ی اقامت یک ساله ی ترکیه که تقریبا برای تمامی روش ها نیز لحاظ می شود بدین صورت می باشد :
1.صفر تا صد هزینه ی اقامت یک ساله ی ترکیه بین 1000 تا 1500 لیر می باشد که شامل بخش های زیر می باشد :
برای گرفتن اقامت دائم می توان از روش های مختلفی از جمله سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک و یا ثبت شرکت ، اقامت کاری در ترکیه، از طریق ازدواج و یا تحصیل در این کشور اقدام کرد که هزینه ی هر کدام از این روش ها علاوه بر هزینه های بالا مطمئنا متفاوت می باشد .
