حداقل قیمت خانه برای اقامت ترکیه
حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت
در بعضی از کشورهای همسایه قیمت مسکن نسبت به ایران کمتر است. دولت ترکیه با تفکیک کردن زمین توانسته قیمت زمین را متعادل کند. قیمت مسکن آپارتمان حتی در گران ترین مناطق شهری نیز نسبت به ایران ارزان تر است .
در ترکیه یک آپارتمان نوساز دو خوابه 110 متری را می توانید با قیمت 1 میلیون و سیصدهزار لیر تهیه کنید و آن را با مبلغ 3500 هزار لیر ماهانه اجاره دهید.
ترکیه از یک اقتصاد با ثبات برخوردار است و قیمت ملک را در این کشور می‌توانیم به این اقتصاد نسبت دهیم. در ترکیه قیمت مسکن هرگز نوسانات شدیدی را متحمل نشده است.
در مناطق مختلف ترکیه قیمت مسکن آپارتمان تا حدی یکسان است
آنکارا، استانبول و ازمیر این سه شهر جزو بهترین شهرهایی هستند که برای خرید ملک ارزان قیمت در ترکیه با وام بانکی میتوانید روی آنها حساب باز کنید. یکی از بهترین شهرها برای زندگی، شهر آنکارا با داشتن امکانات آموزشی و پایین بودن مخارج زندگی محسوب می‌شود؛ آنکارا به دلیل آن که یک شهر توریستی و تجاری نیست، از آرامش و رفاه منحصر به فردی برای زندگی برخوردار است.
استانبول گرانترین و بزرگترین شهر ترکیه است و اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید بدانید که امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است.
میانگین قیمت ملک در شهر های مختلف ترکیه
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول 3961 لیر (حدود 5/9 میلیون تومان) است.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی فاتح، 4168 لیر (حدود 10 میلیون تومان) است که این منطقه یکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقههای تاریخی و توریستی و تجاری از جمله آکسارای است.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی بیلیکدوزو استانبول 2646 لیر ( 6 میلیون و 350 هزار تومان) میباشد که یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در حوزه ملک در ترکیه به شمار میآید. منطقهی بیلیکدوزو در حالی که دارای قیمت مناسب است دارای امکانات پیشرفته شهری و زیباهایی منحصر به فرد می باشد.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه 1861 لیر است.
خرید آپارتمان در ازمیر ، به دلیل اینکه یک شهر بندری با طبیعتی جذاب است که تاریخ پرباری دارد،با استقبال زیادی از سوی ایرانیان روبرو است. آب و هوای مدیترانه‌ای این شهر بسیاری از افراد دیگر کشورها را وسوسه به خرید خانه در آن می‌کند. متوسط قیمت در ازمیر و چمشه با 3036 لیر و 5562 لیر به ترتیب در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.
میانگین قیمت هر متر مربع در آنتالیا 2101 لیر و میانگین قیمت در شهرکونیالتی که گرانترین منطقه است، 3214 لیر میباشد.
قانون جدید فروش ملک به اتباع خارجی
میزان فروش ملک، بر اساس قانون فروش ملک به خرجی ها، از 2/5 هکتار به 30 هکتار افزایش یافته و دولت می تواند میزان هکتار فروشی زمین را به اتباع خارجی دو برابر کند.
البته وزارت خارجه ترکیه در مورد فروش ملک به اتباع خارجی صاحب نظر نیست اما در قانون قبلی می توانست نظر خود را اعلام کند و صاحب نظر باشد.
همچنین فروش ملک در مناطق نظامی طبق قانون جدید، به اتباع خارجی ممنوع است. این در حالیست که با کسب مجوز می توان املاک مناطق نظامی را به اتباع خارجی به فروش رساند.
قوانین خرید ملک در ترکیه
در تبصره 35 قانون املاک و اراضی مصوب 18 می2012 به شماره 2644 این چنین آمده است که اجازه خرید املاک فقط به تعدادی از مهاجران خارجی داده شده است و در این خصوص محدودیت‌هایی در نظر گرفته شده است. شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می نمایند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارت خانه بکنند. لازم به ذکر است حداکثر تا 30 هکتار از اراضی ترکیه را اتباع خارجی میتواند خریداری و تملک کنند. همچنین خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای این دسته از افراد مجاز نیست.
نکته ی حائز اهمیتی که در این زمینه وجود دارد این است که فرد خارجی یا اشخاص حقوقی در خارج از ترکیه، می توانند درخواست خرید اعتباری از مالکین یا موسسات معتبر ترکیه را داشته باشند؛ لازم به ذکر است شهروندان خارجی، برای خریداری هرگونه ملکی، میتوانند با گرفتن استعلام نسبت به این امر اقدام نمایند.
انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای آنها در دفتر اسناد رسمی رسیده باشد، امکان پذیر خواهد بود. هم چنین قولنامه باید به صورت رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک این کشور به ثبت رسیده باشد و انعقاد قولنامه باید در بنگاه ها و دفاتر مشاوره انجام گیرد.
شرایط گرفتن اقامت ترکیه به وسیله خرید خانه در این کشور
باید در نظر داشت که خرید ملک در این کشور سبب دریافت اجازه اقامت و یا اجازه کار نخواهد گشت؛ اما خارجی هایی که تمایل به خرید ملک در این کشور را دارند، نیازی به اجازه اقامت نخواهند داشت. بنابراین وقتی اجازه اقامت در این کشور را ندارید بباید برای خرید ملک، از نزدیکترین اداره، شماره شناسایی خود را دریافت کنید (نیازی به پرداخت هزینه در این خصوص نخواهید داشت) و در ادامه مالک و یا وکیل قانونی باید برای درخواست انتقال سند در موعد مقرر اقدام نموده و پیش از هرگونه عقد به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند که این امر برای جلوگیری از تاخیر در انتقال سند است.
یکی دیگر از دام‌های زیادی که در مورد خرید ملک در خارج از کشور بوجود میآید، خرید املاک در حال ساخت است. برخی از شرکت ها به پول برای اتمام مراحل ساخت نیاز ندارند و زمانی که فرد موافقت خود را با خرید و سرمایه گذاری اعلام کند، پرداخت با پیشرفت پروژه خواهد داد. در واقع شما مقدار زیادی از پول خود را، با خرید از ملاک در حال ساخت میتوانید ذخیره کنید.
نکته ی مهم دیگر در مورد خرید ملک این است که شما باید در مورد وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و… قبل از خرید، استعلام بگیرید. نکته ی مهم دیگر در این خصوص این است که نسبت به انتخاب مشاوران و سازندگان از طریق درخواست ارائه ی مجوز های آنان و یا پی گیری شخصی از طریق استعلام از مراجع مربوطه، مطمئن شوید.
